Пазарът на жилища в САЩ със закъснение се събужда за риск от наводнения

Фейсал Майраж знаеше, че купува къща в зона на наводнения, когато закупи парцел чартърен в Манвил, Ню Джърси, през 2016 година Но изглеждаше късмет, който си коства да се вземе: съгласно Федералната организация за ръководство на изключителни обстановки на Съединени американски щати рискът от съществени наводнения е бил единствено 1 % годишно.

Пет години по-късно удари ураганът Айда. „ Ида беше в действителност зле – имаше над 6 фута вода в къщата “, споделя Майраж.

Манвил, някогашен индустриален град с към 11 000 поданици при сливането на реките Раритан и Милстоун, е имал проблеми с наводняване преди. Ида обаче го удари тежко, наводнявайки домове и предизвиквайки визитата на Джо Байдън, с цел да стане очевидец на избавителните старания през 2021 година

Градът е издигнат върху непроницаема почва, което значи, че водата не се оттича елементарно, само че проблемите са част от рецесията, която се разпростира по света.

Както сподели изследване в списание Nature предходната година, през последните 30 години се следят по-чести и мощни стихии, с по-обилни превалявания, в това време, когато развиването на собствеността в зоните на наводнения се е ускорило.

>

[Картите на наводненията на Fema] нямат покритие на някои места, те не гледат напред, и те не регистрират изменението на климата

Джеси Гуревич, Фонд за отбрана на околната среда

Пазарът на жилища обаче постепенно отразява възходящия риск. В резултат на това домовете, издигнати в зони на наводнения в Съединени американски щати, са надценени с цели 237 милиарда $, съгласно изследване на Джеси Гуревич от организацията с нестопанска цел за стабилно развиване Environmental Defense Fund.

Една от аргументите е несъответстващата информация за оценка на риска от наводнения в Съединени американски щати, споделя Гуревич. Картите на наводненията, които Fema употребява, с цел да дефинира награди за своята федерално обезпечена Национална стратегия за обезпечаване против наводнения – което е методът, по който множеството американци получават застраховка против наводнения – са остарели.

„ Липсва им покритие на някои места, не са напредничави наподобяват и те не регистрират изменението на климата и не регистрират огромния риск от наводнения “, изяснява Гуревич, имайки поради събирането на вода в ниско ситуирани региони, без значение от съществуващите водни течения.

В допълнение, доста щати на Съединени американски щати — в това число тези, които са най-предразположени към наводнения, като Флорида — не изискват от продавачите да разкриват на купувачите риска от наводнения на парцела.

Проблемът на Ню Джърси е прекалено много вода за начало — за разлика от места като като Калифорния, които страдат от дефицит. Морското равнище на брега на Джърси се е повишило с към 18 инча от началото на 1900 година - повече от два пъти повече от световната междинна стойност от 8 инча, съгласно ресурсния център за изменение на климата на университета Рутгерс. Но развиването в най-гъсто популации щат на Съединени американски щати е мощно концентрирано наоколо до крайбрежия и реки, излагайки на риск домовете и бизнеса.

Този риск не е включен в застрахователните награди. „ Разходите, свързани с наводненията, всъщност се социализират или се трансферират към данъкоплатците като цяло “, споделя Гуревич.

Субсидираните ставки на Fema са прекомерно ниски, с цел да покрият разноските за възходящите искове за наводнения. В момента дължи 20,5 милиарда $ на Министерството на финансите на Съединени американски щати – и това е откакто Конгресът анулира дълг от 16 милиарда $ през 2017 година, съгласно отчет на Конгреса през януари.

От няколко години Fema минава към система на ценообразуване, основано на риска, и повишение на ставките. Но предходната година Службата за счетоводна отчетност на държавното управление на Съединени американски щати предвижда, че междинните годишни награди ще би трябвало да се удвоят от $689 през 2022 година до $1288, с цел да покрият цялостния риск, предупреждавайки за „ угриженост по отношение на достъпността “.

При остарялата ценова система, който не е обновен от половин век, наградите нарастват приблизително с 8 % годишно. Сега, съгласно разбор на данните на Fema от уеб страницата E&E News, това удвояване на ставките ще стане действителност в 800 от 3000 окръга.

То обаче ще бъде въведено последователно, като GAO чака 95 цента от актуалните полици да начисляват цялостни рискови награди едвам до 2037 година

Fema също пресмята, че 96 % от притежателите на полици ще видят нараствания с не повече от $20 на месец или даже ще видят понижения. И се споделя, че тези, които би трябвало да заплащат повече, ще имат нараствания с не повече от 18 % годишно, до момента в който не бъде достигната цялостната цена.

Общностите са пробвали други способи за намаляване на риска от наводнения за своите домове, само че разноските могат да бъдат непостижими.

През 2016 година Инженерният корпус на армията заключи, че не е рентабилно да се построяват стени против наводнения, наводнения и помпени станции за отбрана на Манвил. Беше по-лесно да съборят изложените на риск къщи и да се отдръпват от наводнените равнини.

Вече 200 къщи са разрушени. Майрадж беше един от тях през 2022 година Той одобри предложение да закупи дома си от Blue Acres, стратегия, ръководена от Министерството на запазване на околната среда на Ню Джърси. „ Няма смисъл този вид парцели да остават, тъй като единствено се утежнява “, твърди Майраж.

Blue Acres изкупува парцели в застрашени от наводнения региони и ги унищожава, с цел да сътвори намерено пространство като буферна зона. Manville възнамерява да събори още 500 къщи. Но буферът значи загуба на доходи от налог върху имуществото. Кметът на Манвил Ричард Ондерко пресмята, че градът е изгубил близо 2 милиона $ от началото на програмата преди съвсем две десетилетия.

Сега спомагателни климатични фактори прибавят към казуса. След урагана Айда на жителите на града беше казано, че могат да аплайват за федерални фондове за помощ, с цел да повдигнат домовете си. Но през август предходната година Министерството на публичните въпроси на Ню Джърси сподели, че средствата могат да се употребяват единствено за изкупуване на парцели, защото надморската височина „ няма да бъде задоволителна за утрешните наводнения, породени от изменението на климата “.

Няма сребърен патрон, който да избави Манвил или друга общественост от опустошенията на изменението на климата

Шон Латурет, отдел по запазване на околната среда в Ню Джърси

Ондерко споделя, че има вяра във въздействието на климата, само че същинският проблем е презастрояването, което кара дъждовните води от постройките в прилежащите градове да се вливат в Манвил. „ Те просто не престават да строят жилищни комплекси и хранилища на всички места към Манвил и цялата тази вода идва при нас “, споделя той.

Шон Латурет, комисар на NJDEP, счита, че казусът е както изменението на климата, по този начин и неприятното ръководство на водата. „ Използваме остарели прогнози за преваляванията в нашите строителни стандарти, тъй че нашите детайли за дъждовна вода не са задоволително огромни “, показва той.

Латурет споделя, че страната в този момент упорства за планирани данни за преваляванията за оценка на риска от наводнения. През декември тя одобри закон, задължаващ наемодателите и продавачите да разкриват историята на наводненията на парцела.

„ Няма сребърен патрон, който да избави Манвил или друга общественост от опустошенията на изменението на климата “, признава Латурет. „ Но има мрежа от решения. “

Те варират от актуализиране на уреди за дъждовна вода до изкупуване на някои места и нови противонаводнени стени на други. Във всички случаи е належащо по-добро обмисляне.

Но макар всички явни опасности в Манвил, Ондерко споделя, че къщите към момента се продават като „ топъл самун “.

„ Има голямо търсене на жилища в Ню Джърси “, изяснява той. „ Хората купуват тези жилища при наводнения. Те просто поемат риска. “